Charla hipotecaria

jun. 05, 2024Préstamo

En nuestro último episodio del podcast Dollars and Sense, tuve la oportunidad de conversar con algunos de nuestros agentes de préstamos hipotecarios en nuestro podcast más reciente. Britany y Carol se unieron a mí para hablar sobre el panorama hipotecario actual y cómo eso podría afectar las decisiones hipotecarias de las personas. También cubrimos algunos temas, como por ejemplo que es posible que no tengas otra opción.

Hay una frase que ha estado circulando en el mundo de la compra de viviendas recientemente: “Cásate con la casa; Fecha la tasa”. Básicamente, esto se reduce al concepto de que estarás en esta casa durante más de 10 años. Por otra parte, los precios fluctúan constantemente. La oportunidad de refinanciar a una mejor tasa siempre es una posibilidad. Cuando llegue ese momento, a veces los propietarios lo aprovecharán simplemente para cancelar el pago mensual de la hipoteca y otras veces para ajustar el plazo, o incluso para retirar efectivo de su capital para financiar un proyecto.

En nuestra conversación en el podcast, mencioné que actualmente tengo una tasa muy baja en mi propia hipoteca, ya que estaba en una buena posición para refinanciar cuando teníamos tasas récord disponibles. Si tuviera un proyecto en marcha, no querría refinanciar y perder esa tasa solo para retirar mi capital. Aquí es donde entraría en juego una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda. Podría aprovechar el valor de mi casa con una línea de crédito abierta y no tener que preocuparme por el cambio de mi hipoteca.

Para las personas que se encuentran en una situación en la que necesitan hacer un movimiento (debido a un divorcio, cambio de ingresos, reubicación laboral u otras circunstancias), esta mentalidad es imprescindible. No siempre podemos darnos el lujo de elegir nuestro momento, pero ese no es el fin del mundo.

También hablamos de una brillante estrategia presupuestaria a la hora de prepararse para una nueva hipoteca. Es posible que le resulte difícil visualizar el efecto mensual de un pago hipotecario elevado en su presupuesto. También es posible que se sorprenda al ver algunos de los artículos adicionales que tendrá que pagar más allá del costo de la casa en sí. Una reunión de aprobación previa con un oficial de préstamos hipotecarios calificado puede ayudarlo a comprender mejor su poder adquisitivo y el impacto que tendrá en sus hábitos de gasto diarios.

Esta también es una buena oportunidad para ver qué opciones de pago inicial están disponibles para usted. Si cree que el pago mensual puede ser demasiado, hacer un pago inicial adicional puede reducir ese costo mensual. Puede utilizar este tiempo como una oportunidad para acostumbrarse a ese nuevo gasto mensual pagándose a sí mismo la hipoteca esperada. Reservar el monto mensual en una cuenta separada le permitirá experimentar el cambio de presupuesto sin perder el acceso a ese dinero si fuera necesario, además de reservarlo con la intención de usarlo para aumentar su pago inicial.

Asegúrese de ver nuestro episodio de Charla hipotecaria de Dollars and Sense para obtener más consejos e información y, si tiene alguna pregunta, comuníquese con un oficial de préstamos hipotecarios de HAPO.

Scott Cowan

Podcast Host | HAPO Community Credit Union

scott.cowan@hapo.org